Често задавани въпроси (FAQ) – 3D Виртуални Разходки,
Лазерно Сканиране и VR Визуализации

Тук ще откриете подробна информация за технологиите, процеса на заснемане,
сроковете и цените на услугите, предлагани от Be There.

I. 3D и 360° Виртуални разходки (За имоти, хотели и бизнес)

1. Каква е разликата между стандартна 360° панорамна снимка и 3D дигитален двойник (Digital Twin)? Стандартният 360° тур представлява серия от сферични снимки, свързани със стрелки, без реална пространствена геометрия. 3D дигиталният двойник комбинира HDR панорамно заснемане с пространствено сканиране (инфрачервено или лазерно). Това създава триизмерен модел на сградата (изглед „Куклена къща“ / Dollhouse), генерира точни етажни планове, позволява плавно преминаване между помещенията и дава възможност на потребителя да измерва реални разстояния (ширина на врати, височина на тавани, площ) директно в браузъра.

2. Имат ли нужда клиентите ми от специален софтуер или VR очила, за да разгледат тура? Не. Всички виртуални разходки работят директно във всеки уеб браузър (Chrome, Safari, Firefox, Edge) на смартфон, таблет и компютър без инсталиране на приложения. За клиентите, които разполагат с VR очила (Meta Quest, Apple Vision Pro, Pico и др.), туровете поддържат пълноценен режим на виртуална реалност (WebVR) с един бутон.

3. Какви интерактивни елементи (тагове / хотспотове) могат да се вградят във виртуалния тур? Във всяка точка на 3D пространството можем да интегрираме интерактивни информационни точки (Mattertags / Hotspots), които съдържат:

  • Текстови описания и технически характеристики на оборудване или мебели;

  • Директни линкове към резервационни системи (за хотели и ресторанти) или онлайн магазини (e-commerce);

  • Вградени видеоклипове (YouTube/Vimeo), аудио гидове, PDF каталози или архитектурни чертежи.

4. Колко време се съхранява виртуалната разходка и има ли годишни такси за хостинг? За разлика от стандартните абонаментни платформи с високи месечни разходи, ние предлагаме както облачен хостинг (за Matterport проекти), така и самостоятелни (self-hosted) кастъм 360° турове, при които получавате пълния пакет от файлове. Можете да ги качите на собствен сървър без никакви абонаментни такси, или да използвате нашия сървър при минимална годишна поддръжка.

5. Как се интегрира виртуалният тур в уебсайт, имотни портали и Google Maps? След завършване на проекта получавате:

  • Директен линк (URL) за споделяне в социални мрежи, имейли, Viber/WhatsApp и портали за имоти (imot.bg, alo.bg, Airbnb, Booking);

  • HTML код за вграждане (<iframe>), който се поставя във вашия уебсайт за секунди (точно както се вгражда YouTube видео);

  • Официална публикация в Google Street View и Google Business Profile, което директно повишава локалното SEO на вашия хотел, ресторант, клиника или шоурум.

II. 3D Лазерно сканиране (LiDAR) и Scan-to-BIM (За архитекти и строители)

6. Какво представлява 3D лазерното сканиране и за кого е подходящо? Лазерното сканиране (LiDAR технология) измерва милиони точки в секунда и създава високопрецизен триизмерен отпечатък на реалното пространство — Облак от точки (Point Cloud), комбиниран с 360° HDR панорами. Услугата е незаменима за архитекти, строителни инженери, геодезисти и интериорни дизайнери при:

  • Реконструкция, реновация и преустройство на стари сгради без налична документация;

  • Контрол на строителството и проверка на отклонения спрямо проекта (As-Built документация);

  • Заснемане на сложни фасади, исторически паметници и индустриални халета.

7. Каква е точността на лазерното сканиране и в какви формати се предават данните? Професионалното лазерно сканиране осигурява милиметрова точност на геометрията (+/- 20mm @10m). В зависимост от софтуера, с който работите (AutoCAD, Revit, ArchiCAD, 3ds Max, SketchUp), предаваме данните в следните индустриални формати:

  • Облак от точки (Point Cloud): .E57, .RCP / .RCS (Autodesk ReCap), .LAS, .PTS, .PLY;

  • 2D и 3D чертежи и модели: .DWG, .DXF, .RVT (BIM модели), .OBJ, .PDF (оразмерени архитектурни заснемания);

  • Визуални данни: 360° Equirectangular HDR панорами с висока резолюция за визуална инспекция на обекта от офиса.

III. 360° VR Визуализации от чертеж и AI Видео Маркетинг (За инвеститори „на зелено“)

8. Може ли да се създаде виртуална разходка на сграда, която още не е построена? Да. Чрез услугата 360° VR Архитектурна и Интериорна Визуализация превръщаме вашите 2D архитектурни чертежи (CAD/PDF планове на етажи и разрези) в напълно обзаведен, фотореалистичен 360° виртуален тур. Купувачите могат да се разходят из бъдещия си апартамент, да видят реалните пропорции на стаите, осветлението и интериорния дизайн още преди първа копка или преди Акт 14.

9. Какво е „хибриден тур“ за имоти на груб строеж (на шпакловка и замазка)? Ние заснемаме реалния обект в текущото му състояние (на тухла или шпакловка и замазка) заедно с реалната гледка от прозорците, след което по точните размери изграждаме 3D модел на бъдещия интериор. В крайния виртуален тур клиентът разполага с интерактивен бутон „Преди / След“, с който на същата позиция превключва между реалния строеж и готовия дизайнерски интериор.

10. Какво включват AI видео презентациите за недвижими имоти и комплекси? Използваме най-новите генеративни AI технологии за видео синтез в комбинация с 3D рендери и реални кадри, за да създадем динамични кинематографични видео презентации на затворени комплекси, курортни селища и инвестиционни проекти. Това позволява анимиране на статични визуализации, добавяне на реалистично движение на камерата и околната среда, което намалява разходите и времето за скъпа традиционна 3D анимация.

IV. Организация на процеса, Срокове и Цени

11. Колко време отнема заснемането на място и как трябва да се подготви обектът?

  • Времетраене: Апартамент или офис до 120 кв.м се заснема за 45 до 90 минути. Къща, вила или среден търговски обект (300–500 кв.м) отнема 2 до 4 часа. За хотели и работещи ресторанти предлагаме заснемане в ранните сутрешни часове или извън пиковото натоварване.

  • Подготовка: Помещенията трябва да са почистени и подредени, осветлението да работи изправно, а лични вещи, кабели и рекламни материали със чувствителни данни да бъдат прибрани. По време на самото сканиране в стаята не трябва да има движещи се хора или домашни любимци.

12. В какъв срок се издава готовият проект?

  • Стандартни 3D/360° виртуални разходки: от 24 до 72 часа след заснемането;

  • Лазерно сканиране и обработка на облак от точки (Point Cloud): от 2 до 5 работни дни (според мащаба на сградата);

  • 360° VR интериорни визуализации по чертеж: от 7 работни дни след уточняване на стила и разпределението.

13. Как се формират цените и в кои райони работите? Цената се определя индивидуално според квадратурата, броя на точките на сканиране и необходимите допълнителни услуги:

  • 3D / 360° Виртуална разходка на реален обект: базови пакети от 150 – 200 EUR;

  • 360° VR Интериорна визуализация от чертеж: от 200 EUR;

  • 3D Лазерно сканиране (LiDAR) и комплексни проекти (хотели, комплекси, индустриални сгради): индивидуална оферта след запознаване с заданието.

Екипът на Be There работи на територията на цяла България (София, Пловдив, Бургас, Варна, планински и морски курорти), както и по проекти в Гърция и ЕС.